Блог

Возврат недвижимости в наследственную массу

2022-05-20 14:00 Судебные дела
Фабула дела:

Гринченко В.С. являлась единственным наследником своего супруга, умершего 26.03.2016.

В период брака супругами был куплен гаражный бокс, паевый взнос был оплачен в полном объеме. Объект недвижимости находился в общей совместной собственности супругов.

02.11.2021 Гринченко В.С. захотела оформить гаражный бокс в собственность, но узнала, что собственность на него уже зарегистрирована за ее сыном Гринченко И.В.

После смерти своего отца, сын договорился с председателем ГСК, чтобы он переоформил на него членскую книжку и справку о полной выплате пая. Гринченко И.В. не знал, что у его матери сохранились все документы на гаражный бокс.

Гринченко В.С. обратилась к нам за юридической помощью и мы начали проводить расследование и по его материалам вышли в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс за ней.

Справка о полной выплате пая за гаражный бокс, которую Гринченко И.В. выдал председатель ГСК, была ничтожна.

Особенность таких дел заключается в том, что право собственности на гаражный бокс в ГСК возникает с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права в ЕГРН.

Иск Гринченко В.С. удовлетворен. Право собственности на гаражный бокс признано за ней.

Юридически значимое обстоятельство: факт выплаты наследодателем (отцом) паевого взноса за гаражный бокс.

Позиция суда:

→ паевый взнос за гаражный бокс был внесен наследодателем (супругом истца);

→ доказательства выплаты паевого взноса ответчиком (сыном) отсутствуют;

→ председатель ГСК пояснил, что паевый взнос был выплачен еще при жизни наследодателя (отца).

Нормы права и руководящая судебная практика:

Член ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу ГСК, приобретает право собственности на гараж (п. 4 ст. 218 ГК, абз. 2 п. 11 Постановление Пленума ВС РФ No 10, Пленума ВАС РФ No 22 от 29.04.2010).