Блог

При реализации земельного участка должника с торгов, подлежит продаже лишь доля должника в праве на него

Судебные дела
При реализации земельного участка должника с торгов, подлежит продаже не весь земельный участок, а лишь доля должника в праве на него.

В рамках дела о банкротстве С.В. Евдокимова финансовый управляющий его имуществом обратился в суд с заявлением об изменении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (далее – положение о продаже), утверждённого определением АС Республики Татарстан от 04.10.2023 года.

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об изменении положения о продаже, в том числе, в связи с допущенной им опечаткой в предложенной редакции положения, поскольку должнику принадлежит только 1/5 земельного участка, остальные 4/5 в равных долях принадлежат бывшей жене должника и трём их детям.

Позиция ВС РФ:

1. Конкурсную массу гражданина – банкрота составляет его имущество, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом, за исключением имущества, особо оговоренного в законе (п. 1 ст. 213.25 ЗоБ).

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

3. Доля в праве собственности является самостоятельным объектом гражданских прав, участвующим в обороте, с учётом такой особенности как преимущественное право покупки (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

4. Таким образом, по общему правилу, при нахождении вещи в долевой собственности нескольких лиц в конкурсную массу включается доля должника в праве на эту вещь.

5. Иные собственники, как уже отмечалось, имеют преимущественное право покупки доли должника, механизм реализации которого предусмотрен КС РФ в постановлении № 23-П от 16.05.2023.
Определение ВС РФ № 306-ЭС24-14007 (2) от 09.12.24.