Если квартира куплена по ДДУ до заключения брака, но право собственности на неё зарегистрировано в ЕГРН во время брака, то квартира всё равно общим имуществом супругов не является.
Фабула дела:
21.11.05 В.Н. Денежный и ООО "Строительная компания "Вариант" заключили договор долевого участия (далее - ДДУ) в отношении имущественных прав на 3-комнатную квартиру стоимостью 1 257 284 руб.
Полная стоимость по ДДУ вносится В.Н. Денежным в срок до 25.01.06.
02.09.06 А.И. Денежная и В.Н. Денежный зарегистрировали брак.
22.01.07 квартира по ДДУ передается на основании акта приема-передачи В.Н. Денежному.
31.01.07 право собственности В.Н. Денежного на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.
Позиция ВС РФ:
1. Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака.
2. Право собственности на спорную квартиру возникло на основании ДДУ от 21.11.05, то есть до заключения брака сторон. Дольщиком по данному договору является В.Н. Денежный, обязанность по оплате стоимости квартиры возложена на В.Н. Денежного и является его личным обязательством.
3. Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями ст. 34 СК РФ не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
4. В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении КС РФ от 01.03.11 № 352-О-О, исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.
Определение СКГД ВС РФ № 19-КГ25-6-К5 от 13.05.25.